通常来讲，在城中村买的房子，有集体房产证，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，这种房子属于小产权房。其产权证不是由国家房管部门颁发的，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。但在实践中，也确实有一部分这样的房屋属于历史遗留问题。在实际拆迁时，有的地方会进行相应补偿。
说到底，这种房子能不能获得补偿，最终要看购买这种房屋的合同的效力。如果买卖合同有效，买受人可获得拆迁补偿。如果买卖合同无效，能否获得补偿，要分情况看待。
司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与“外人”签订的房屋买卖合同，各地法院的态度不完全相同，有的地方认定合同有效，有的地方认定合同无效。但有一点是明确的，如果认定买卖合同无效，在拆迁的过程中，就房屋增值部分可给与买方适当补偿。
综上，如果外地人04年在广州城中村购买的房子，有集体房产证的，至少是可以主张房屋增值部分补偿的。如果您遇到征地拆迁相关问题，可以给我们私信或者在文章下面留言，我们蓝秦律师团会及时为您提供专业的法律服务。