随着经济发展，许多农民进入城市生活，农村房屋闲置无人居住。而闲置房屋，时间久了也会倒塌。许多农民朋友就想把宅基地上的房屋卖掉。但是宅基地上的房屋，不像城市中商品房，可以自由买卖，宅基地上的房屋买卖是有法律限制的。

一、不能卖给城镇居民

农民的房子不能卖给城镇居民，我国法律有明文规定。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第13条规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”国家明文规定农民的房子不能卖给城镇居民，如果与城镇居民签订房屋买卖合同，合同是无效的。

二、不能卖给外村村民

由我国土地管理法可知，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。国务院办公厅在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中也明确规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民。”也即，非本村村民是无权获得本村宅基地使用权的。根据房地一体原则，购买农村房屋，意味着宅基地也一并随之转让。但是根据规定，非本村村民又无权获得本村宅基地使用权。所以，农民的房子是不能卖给外村村民的。在司法实践中，非同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，通常也会被法院认定为无效合同。

综上，农民的房子是不能卖给城镇居民和外村村民的，农民朋友可以选择将房屋卖给本村村民。无论将房屋卖给了谁，农民朋友要记住：如果房屋买卖合同有效，在遇到拆迁时，买受人可获得拆迁补偿；如果买卖合同无效，在拆迁的过程中，就房屋增值部分可给与买方适当补偿。

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