随着私家车数量的增多，住宅小区的停车位也越来越紧张，停车难几乎成了每个小区业主都要面对的现实问题。由于车位有限，资金较为充足的业主自然想要获得自己的专属车位，免受找车位之苦，但只有认定了车位的权属，才能认定小区业主能否获得专属车位。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库根据约定确定。如果业主想要获得专属车位，可以采用购买、租赁等方式获得。因此，小区业主在购买和租赁小区车位前，一定要仔细查看车位是否属于规划区内的车位。否则及时交纳了购买价款也无法获得专属车位。
如果不是规划区内的车位，而是利用共有道理或其他场所而设置的车位，属于业主共有。属于共有部门的车位由小区业主共同享有，不能为特定业主单独享有。如果开发商或物业前期收取了共有车位的停车费，所收取的费用也应属于全体业主所有，需要向业主返还。
需要小区业主注意的是，根据《民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商不能忽视小区业主的合理需求，而首先将车位转让或租赁给小区业主以外的人。如果您作为业主，发现自己的停车权益被侵犯，一定要及时维权。