1999年，家住北京延庆区的张先生从某村赵大爷手上买了一座小院儿，翻新扩建后，张先生于2001年将这座小院儿转手卖给了同村的郝先生。然而转眼都过去了十好几年，张先生却莫名奇妙地吃了一桩官司。这到底是怎么回事儿呢？且听小编一一道来。

原来刚才说的那座小院儿是赵大爷和他老伴儿蒋阿姨的共有房屋。95年蒋阿姨去世后，赵大爷没跟他俩儿子和一闺女商量，于99年直接将房子卖给了张先生。现在这个村子该拆迁了，赵大爷的小儿子和女儿将张先生告上了法庭，主张赵大爷和张先生的合同无效，并要求张先生腾退该院落。

张先生寻思，赵大爷的小儿子和闺女作为子女，应该明知赵大爷转让了房产和宅基地使用权，这么多年过去了都相安无事，为啥现在主张合同无效呢？一头雾水的张先生找到了李文谦和孟文静律师，了解到二位律师不仅在征地拆迁领域相当专业，而且在民事纠纷方面也颇有建树，张先生便与二位律师签下了代理协议。

李律师和孟律师在仔细研究后一致认为，本案涉及农村宅基地使用权的转让问题，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而且国土资源部于2004年11月出台的《关于加强农村宅基地管理的意见》也明确规定，“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”但是，宅基地使用权在本集体经济组织成员内部流转是不被禁止的。

本案中，张先生翻建房屋后，于2011年将宅基地使用权及房屋转让给了郝先生，而郝先生是该村村民。双方诉争房屋的宅基地仍属于原集体经济组织所有，双方诉争的房屋仍属于原集体经济组织成员所有，系在集体经济组织成员内部进行流转，并未违反我国土地管理的相关规定。

本案一审法院驳回了原告的诉讼请求，张先生胜诉。原告提起二审后，二审法院维持了原判。

下附本案判决文书截图：