最近一段时间里，全国人民共同抗击疫情，然而拐点却迟迟没有出现，员工们在家办公成为了普遍现象。那么在疫情期间，企业无法在办公场所开工、员工因疫情原因无法正常返工，房东是否应当减免租金呢？下面我们从法律条款、法律原则来探讨。

一、春节假期房租

毫无疑问，春节假期是法定假期，无论是疫情期间还是平时，都是不能开工的，因此无论是从法律条文，还是法律原则，对于春节假期的房租，无论是个人租住、企业办公、企业厂房租赁都是不能要求房东退房租的。

二、在房屋租赁关系中，疫情可否作为不可抗力？

《民法通则》第一百零七条规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的， 不承担民事责任， 法律另有规定的除外。”

《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

疫情导致的诸如封城、政府颁布的延迟开工的政令是可以构成不可抗力的，而疫情本身，从冰冷的法律条文来看，是不能构成不可抗力的，毕竟哪怕在封城的武汉，外地租客想要回武汉继续使用租赁的房屋，在个体上也是能够做到的。

但法律毕竟不能仅依据冰冷的法条，从法律原则角度观察并合实际疫情，主张疫情并非不可抗力的理由在于，在全国范围内租户可以冒着个人风险而返回租住房屋，而这是适用于全国任何地区的，而如果全国租户均据此通过返回租住地“强行”使用房屋来行使租住权利，那么疫情必然会进一步加重，即主张疫情并非不可抗力，其内在逻辑是为了房东的利益，而无限增大承租方与社会的共同风险，牺牲个人利益与公共利益，这是明显违背法律原则的。因此笔者认为，在房屋租赁租赁关系中，疫情却可构成不可抗力。

三、因疫情导致无法正常使用房屋，能否要求房东退反部分租金？

除湖北省外，根据在媒体、自媒体、微博上群众的反应，很多地区的小区与村镇都进行了自行封闭化管理，管理人员多是临时拼凑，缺乏法律与医疗防护方面的知识，部分最严重的区域是禁止所有租客进入，稍好一些的区域则是要求租客在外面宾馆进行“自我隔离”并开具证明，尽管这些区域的临时拼凑人员的这些要求都是违法的，但特殊时期警力不足，同时也不敢承担疫情扩散的责任，因此此时牺牲的往往就是租客自己了。

另一方面，将时空锁定在疫情期间，试问有人会在疫情期间隔空与房东签订租赁合同，并且白交租金而不住吗？不会。即理论上，疫情期间房东客观是无法将房屋出租出去，来收取租金的，但因为事前签订了租赁合同，租客成了冤大头。

综上所述，疫情构成不可抗力，且根据《合同法》第一百一十七条以及法律原则的分析，房东应当免除租客在疫情期间的部分租金。

四、结语

在疫情期间，根据《房屋租赁合同》，房东的权利、义务分别是收取租金、提供住房，租客的权利、义务分别是冒着风险返回并使用住房、缴纳疫情期间租金。此时实现该租赁合同，必然损害租客的个人利益，以及全社会的公共利益，如果在房屋租赁关系中，不将疫情视为不可抗力，房东不肯退还部分房租，倒逼全国租客纷纷大规模流动，不仅会损害租客个人利益，也必然会严重损害社会公共利益，前期防控疫情所取得的成果，很可能会功亏一篑。

为了防控疫情，全社会都牺牲了很多，每一个人都是英雄，法律实践目前还没有大规模处理过疫情期间房东退还租金的问题，因此笔者建议广大房东能够在疫情期间，为无法返回以及需要冒险返回的租客，减免部分租金，同心同德，共同抗击疫情。