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? 违章建筑在城市房屋拆迁中的地位非常特殊，拆迁部门往往以“拆除违法建筑”的名义实施违法强拆行为。而不给当事人任何形式的补偿。这就导致拆违事件中，被拆迁人的权利，难以得到保障。何为“违章建筑”，如何认定违法建筑，自己的房屋究竟是否能够获取安置补偿？目前分为以下几种情形：

按照我国土地及房地产管理法律、法规规定，要取得房屋产权证，必须三证齐全，一是土地使用权证，二是土地规划证，三是城市建筑规划许可证。没有这三证，任何一幢建筑都不能取得房屋产权证。但在城市房屋建筑过程中，由于政策原因、历史遗留原因及其他复杂原因，城市房屋的产权形式表现各异，除三证齐全的房屋产权形式外，还有一些其他产权形式，这些产权形式也应当获得拆迁补偿安置：

（一）属于合法建筑，但未取得房屋产权证

前文已经提到房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这种情况，应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇，因为该房屋所有人（被拆迁人）所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。

（二）证件、手续不齐全的房屋

1.房屋建筑时间较早，属于历史遗留问题房屋。对于此类房屋，产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应补办手续，在拆迁时给予拆迁补偿安置待遇。

2.建筑时属违章建筑，但经过城市土地管理部门、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了有关手续，仅因为房屋属拆迁范围，房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。对这种情况，被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇，其房屋属于未严重违反城市规划的情形。在根据城市规划部门的罚款处罚，补办了有关手续后，该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑，房屋所有人理应享受合法拆迁补偿安置待遇。

3.建筑时属违章建筑，但经过城市土地管理部门、规划部门的罚款处理后，责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划，因此，相关部门才进行罚款处理，并责令其补办手续。如果被拆迁人并未按照处罚规定缴纳罚款，补办手续，将违章建筑变为合法，因此较难享受拆迁补偿安置待遇。但是对于该违章建筑成本，应该予以适当补偿。