企业拆迁补偿比较复杂,大部分都要涉及到企业办公楼、工业厂房、机器设备等,牵扯的利益较多,但很多企业在面对拆迁时都很茫然,不知道补偿标准,也不知道该如何去和征收部门进行谈判,更不知在签订拆迁补偿协议时候该注意哪些事项,最后拿到的补偿不尽人意。那这个拆迁补偿协议到底该怎么签呢?
实践中,很多补偿协议的订立过程都或多或少存在着违法之处。比如采用断水、断路、断电的方式逼迫签协议;将厂房定义为违法建筑,威胁企业签订补偿协议;多次派当地的政府部门去企业调查,影响正常的生产经营秩序,给企业施加压力;还有的征收部门会承诺签了合同后多给些补偿,但签订合同后,却翻脸不认账。很多企业承受不住巨大的压力,选妥协,但企业拆迁涉及的利益面较广,稍有不慎,可能会让企业承担无法继续经营下去的风险。
因此,在签订拆迁补偿协议之前,我们一定要明确自己应当获得哪些补偿项目,补偿是否合理,补偿数额是否能够构建起同等规模的厂房。在选择补偿方式时,如果选择了产权置换,要考虑置换的是否合理,比如地价是否差异过大,重建企业是否区位相当,交通是否便利等。如果置换不合理,那选择货币补偿更好些。如果您不确定自己的企业资产到底有多少,建议您先聘请评估公司对企业内资产进行评估,做到心中有数。
另外,在签订补偿协议时,要注意一定不要签空白协议,对于补偿相关的事项,在补偿协议中都要一一写明,避免权益受损。在补偿协议签订后,一方当事人不履行约定的义务的,被征收人可以依法提起诉讼。
在企业遇到拆迁时,作为经营者您一定不要轻易签订协议,也不要轻易报价,更不要轻信征收部门的承诺,面对征收部门在征收过程中使用的违法手段及违法行为,要及时委托专业拆迁律师介入维权。