因城市建设规划、城市改造、基础设施建设等原因，很多企业会遇到拆迁，需要争取拆迁补偿的情况。对于企业拆迁，需要了解哪些问题呢？今天就来给您讲讲。

企业需要做哪些准备？

对于企业来说，遇到拆迁时，一般可以拿到厂房的补偿、设备的补偿、搬迁费、停产停业损失的补偿。因此，在知晓拆迁消息后，企业可以先自行委托评估机构，对企业内资产进行评估，列好财产清单，这样能够对这些补偿项目的价值做到心中有数，在与拆迁部门进行谈判的过程中也更有底气。

厂房未取得合法规划审批许可手续，是否无补偿？

企业遇到拆迁，需要考虑企业建设年限、来源以及缘由，如果当时是通过政府招商引资并有会议纪要，在政府允诺可以兴建厂房的情况下进行建设的，不能认定为违法建筑而被强拆，所以，无证建筑不等同于违法建筑，造成的经济损失依然有权向政府要求补偿。

重要的维权时间点有哪些？

1.如果拆迁部门对企业内资产作出了评估，在收到评估报告后，如果对评估结果不满意，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

2.企业在被纳入拆迁范围内后，可以通过信息公开的方式，获得相关的征地信息，一方面可以了解补偿方式以及补偿标准，另一方面也可以找一找拆迁部门的违法点。这时，您要注意了，行政机关收到政府信息公开申请，能够当场答复的，应当当场予以答复。行政机关不能当场答复的，应当自收到申请之日起20个工作日内予以答复；需要延长答复期限的，应当经政府信息公开工作机构负责人同意并告知申请人，延长的期限最长不得超过20个工作日。如果行政机关到期未作出答复，可以追究该行政机关信息公开不作为的责任。

3.如果企业对于拆迁部门在征收过程中的行政行为不满意，可以申请行政复议。自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。而行政复议机关一般来说应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定。如果不服复议决定，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

4.如果企业遭遇了强拆，一定要及时启动诉讼程序，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出，如果行政机关没有告知起诉期限，也要在知道行政行为内容之日起一年内提起。

如何签补偿协议才不吃亏？

如何签订协议法律风险最低，已经成为企业在拆迁问题中遇到的最大难题。在签协议前，首先要弄清是与谁签订的协议，是否有资格签订协议；其次，要阅读协议内容是否完整，是否将补偿项目、补偿金额等尽数记载清楚；最后，要仔细阅读协议，看条款的表述是否清楚，有没有存在漏洞，实践中，很多拆迁协议都是格式条款，或者由拆迁部门事前拟好，所以，一定要注意协议是否存在表述上的瑕疵，避免日后产生法律风险。

对于企业来说，企业拆迁补偿很重要，直接影响到了企业日后的生存发展，如果没有拿到合理补偿，一方面对企业主会产生影响，另一方面也会影响企业员工的正常生活，所以，在企业拆迁过程中，如果遇到了拆迁部门的违法行为，一定要及时委托专业拆迁律师提起相应程序，争取合理补偿，避免因超期导致无法维权而后悔莫及。