企业拆迁涉及多个环节，比一般的房屋拆迁更为复杂，尤其是对停产停业损失的认定，很容易出现争议。如果在拆迁前，企业已经停止经营，在拆迁时还能否获得停产停业损失补偿？本文通过一个典型案例，对此问题展开阐述。

一、基本案情

【案号（2018）苏行终1641号】

良晨工贸公司位于江苏某地，占地面积1万多平，有房屋20余幢。2011年10月，公司将部分财产出卖给新盛建筑公司，包括房屋、机器设备和部分用电线路。随后，新盛公司将设备拆除。

2015年8月，当地进行旧城改造，良晨工贸公司在征收红线范围内。在法定期限内，良晨工贸公司未与征收部门达成安置补偿协议。后公司所有房屋被强制拆除。良晨工贸公司不服，向法院提起诉讼。

二、具体分析

本案中，良晨工贸公司向拆迁方主张停产停业损失补偿，拆迁方认为不合理，双方僵持，未达成补偿协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对于非住宅房屋进行征收，造成停产停业损失的应补偿。但是，要注意，该条例的本意并非“只要是商用的非住宅，只要是用于经营的房屋，进行征收时就一定会给付停产停业损失补偿”，而是仅在“因”征收房屋造成停产停业损失时，才会进行停产停业损失补偿，即给予停产停业损失补偿的前提是因为征收房屋造成的停产停业。

该案中，良晨公司早在2011年由新盛公司拆除房屋设备时已经停止经营，而当地旧城改造是从2015年8月开始的，征收时间晚于良晨公司停止经营时点近4年，不存在因征收行为造成停产停业损失的情况。既然征收行为没有给良晨公司造成停产停业损失，其也无权主张相应补偿。

三、法院审理

法院认为，本案中，良晨工贸公司早在2011年由新盛公司拆除房屋设备时已经停止经营，涉案《房屋征收决定》作出于2015年。故不存在因征收行为造成停产停业的损失。原告主张不予支持。

四、相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：

“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一） 被征收房屋价值的补偿；

（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条：

“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

企业拆迁涉及多个专业环节，拆迁前的财产盘点也比较复杂，因此，蓝秦律师团建议企业，如果遇到拆迁，要及时委托专业拆迁律师，由律师帮助制定维权策略，最大化争取合法权益。