最近接到很多关于养殖场拆迁的咨询,包括北京、安徽、山东等地。实际上,养殖产业是很多农民朋友的重要收入来源,养殖场被关停或者强拆的现象也屡屡频发。有些地方的拆迁部门一纸强拆决定就给当事人的养殖场“判了死刑”,强拆后又不给任何补偿,使得养殖户陷入慌乱,不知道该如何维权。那么,养殖场被认定为“违建”遭强拆,被拆后真的拿不到补偿了吗?养殖户的权益又该如何保障呢?
在安徽宿州的一个养殖场强拆案件中,养殖户张某就成功为自己争取了合理的强拆赔偿。在该案件中,拆迁部门对其作出违法建筑的认定,以未办理《建筑工程规划许可证》为由,将其认定为违法建筑而实施强拆。而实际上,张某提供了充足的证据以证明其养殖场已经始建于1989年,扩建于1997年。被告将其认定为违建实际是因为张某养殖场影响了项目建设进程,为了配合拆迁,达到不赔或少赔的目的。该案件虽然一审驳回了张某的诉讼请求,但二审法院经过审理后,认为拆迁部门作出的违建认定依据不足,在违建认定书中并未对违建房屋建筑面积予以认定,也未查清张某养殖场的建成时间,属于主要事实认定不清,确认强拆行为违法。
上述案件中,拆迁部门称养殖场系违建,但违建认定依据不足,即便养殖场确为违建,对违建的拆除亦应有相关法律、职权依据且须履行相应的法定程序,本案中,拆迁部门亦未提供相应的证据证实其履行相应的法定程序,因此,拆迁部门拆除张某养殖场的行为理应被确认违法。像这样的案件还有很多,“拆违代拆迁”实际上只是众多拙劣逼迁的手段之一,属于严重违法行为,养殖户一定要多加小心。
养殖户遇到强制拆除怎么办呢,有哪些注意事项?
1.保证自己的养殖场尽可能办理完备法律手续,争取在拆迁时没有法律上的瑕疵;
2.积极取证,仔细记录拆迁人员的身份信息,保存好图片、视频等证据;
3.及时就案件情况咨询专业拆迁律师,尽早启动法律程序;
4.遇到强拆,要坚决报警、取证,事后通过起诉确认强拆行为违法进而申请行政赔偿来维护合法权益。
养殖户遇到拆迁,一般可以主张哪些补偿呢?
1.养殖场畜禽舍及附属建筑物(其中包括禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等)的实际价值补偿;2.畜禽的补偿(补偿数额通常是根据禽畜的种类、大小、市场价格进行确定);3.停产停业损失补偿(结合养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间进行综合评估);4.可移动设备设施的搬迁费用和不可移动设备设施的折旧费用;5.各种搬迁补助和奖励费用。
征地拆迁维权本就涉及复杂的法律程序,但法律并不保护躺在权利上睡觉的人,所以,提醒各位养殖户,如果自己悉心合法经营的养殖场遇到强拆,一定要及时维权,避免耽误了维权期限。